京都市中京区壬生賀陽御所町

概要

（土地）
希望価格：10,800万円(消費税:450万円含む)
所在地：京都市中京区壬生賀陽御所町61番4(61番4・61番6を合筆)［地図］
地積：合計公簿面積:122.03㎡(約36.91坪)
地目：宅地
備考：保証 表面利回り 5.50% 利回り計算式=満室収入年額÷(税別本体価格)
　　　保証 NET利回り 5.11% 利回り計算式=満室NET収入年額÷(税別本体価格)

（建物）
名称：ロカンダ京都・大宮
所在地：京都市中京区壬生賀陽御所町61番地6、61番地4
家屋番号：61番
種類：事務所
構造：鉄骨造陸屋根3階建
床面積：1階:71.19 ㎡　2階:72.00㎡　3階:71.19㎡　合計:215.19㎡
築年月日：平成6 (1994)年 3月18日　新築(約65.09坪)
建築確認：あり・確認年月日:平成5年10月15日　確認番号:93中0302
検査済証：あり・済証年月日:平成6年3月18日　済証番号:第1805号
用途変更：検査済証:第REJ17311 22158号　平成 29 年11月2日
　　　　　検査済証:第REJ17231 22158号　平成30年3月18日
備考：ホームエレベーター　パナソニック　2名乗　150kg　2024年新築
　　　旅館業法　簡易宿所営業許可書　京都市指令保医セ第16号
　　　平成30年4月10日・旅館業法：取得

（都市計画）
都市計画法：準工業地域 建ぺい率：60%・容積率：200% ・防火指定：準防火地域・高さ制限：20m第3種高度地区
高さ制限：景観保全　屋外広告物規制区域
31m高度地区：市街地型美観形成美観地区　第5種地域·11-1-6の区域
眺望景観：遠景デザイン保全区域　(4)・(11)・(49)
埋藏文化財：指定あり:平安京跡(一般遺跡)・本隆寺の構え跡(平城跡)

（その他）
道路幅：南側:約6m(以前4.12m)　名称:壬生経15号線・42条1項3号道路
　　　　東側:約2.80m　建基法:非道路(法43条の許可等を受けた敷地が接する道路)
間口：南側:約4.71m・東側:約5.50m
地勢：平坦
道路明示：明示:有·対面はあり:決定番号:R043060号
地形：L字形

（設備）
電気：有　関西電力
上水道：有　南側 前面道路に口径150mm 本管埋設
引込管：引込:25mm　メータ25mm
下水道：有　南側 前面道路に口径 300 mm 本管埋設
取付管：150mm・合流式
ガス・都市：南側 前面道路に口径150mm 本管埋設

（交通）
電車：阪急:京都線・大宮駅　 徒歩: 約6分
　　　京福電気鉄道:嵐山本線 四条大宮駅 徒歩:約4分
バス：京都市バス・京都バス:壬生寺道 バス停 徒歩:約2分

（路線価格）
南側：¥255,000円/㎡ (¥841,500円/坪)

（固定資産税　令和7年度）
土地：固定資產税評価額 ¥12,007,740円　年間・固定資産税¥204,100円/年
建物：固定資產税評価額¥12,980,400円　年間・固定資産税¥220,600円/年
合計：固定資產税評価額¥24,988,140円　年間・固定資産税¥424,700円

（備考）
(1) 日常清掃: テナント側にて負担しております。
(2) 消防用設備点検費: スポットになります。
(3) 本物件の近隣にある 「壬生寺」は幕末に新選組の兵法調練場として使用されたため新選組ゆかりの寺院として全国に広く名が知られています。

（収支明細）
現在賃料収入：月額¥495,000円　年額¥5,940,000円
月割り固定資産税：月額▲¥35,392円　▲¥424,700円
差額：月額¥459,608円　年額¥5,515,300円
備考：年間実質収入: ¥5,515,300円÷¥108,000,000円=5.106%
　　　表面利回り: ¥5,940,000円÷¥108,000,000円=5.50%